L'expert-comptable de vos locations meublées

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Habitation meublée, résidence de service (étudiant, retraite), LMNP, LMP

NOTRE SERVICE COMPTABILITE / DECLARATION LOCATION MEUBLEE

Optimisez votre fiscalité : 2500 € d'économies par bien en moyenne pour nos clients*

"Dois-je déclarer au régime réel BIC ? Au micro BIC ? LMNP ou LMP ?"

Le régime le plus adapté dépend de votre situation fiscale et des caractéristiques des biens immobiliers concernés. Nous vous accompagnons dès le départ afin de déterminer le régime le plus rentable. Nos clients économisent en moyenne 2500€ par an et par bien grâce à nos conseils, notamment en optant pour le régime réel BIC LMNP.

Les 2/3 de vos honoraires comptables remboursés

En adhérant à un centre de gestion agrée, vos honoraires comptables sont remboursés aux 2/3 sur vos impôts de l'année suivante, dans la limite de 915 € par an.

Comptabilité & conformité : 100% dans les clous

Depuis la rédaction de votre bail commercial pour protéger au mieux vos intérêts, la vérification de l'éligibilité de votre location, en passant par votre comptabilité annuelle, et enfin vos différentes déclarations, soyez assurés d'être accompagnés sur tous les points par votre conseiller personnel.

Un expert à vos cotés toute l'année

Bénéficiez de l'accompagnement de l'expert-comptable pour n'importe quel demande de l'administration ou en cas de contrôle fiscal.

*économie moyenne constatée auprès de nos clients optant pour le régime réel BIC LMNP alors qu'ils optaient pour le régime foncier ou le régime micro BIC précédemment.

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POURQUOI OPTER POUR

PROPRIETAIRES BAILLEURS

LA LOCATION MEUBLEE ?

"Dans 9 cas sur 10, la location meublée est le régime fiscal le plus rentable pour les propriétaires bailleurs, à la condition qu'elle soit déclarée dans les règles, ce qui passe forcément par l'intervention d'un expert-comptable".

Tristan

Chef d'équipe comptable

Qu'est ce que la location meublée ?

La location meublée ou LMNP, consiste à meubler un bien pour le louer à un particulier, que ce soit à titre de résidence principale, de résidence étudiante, de service, de tourisme etc.

Réduisez drastiquement votre fiscalité grâce au régime réel BIC LMNP

Le principal avantage de la location meublée est l’amortissement de la valeur de votre bien. Cela signifie qu’une charge fictive importante sera constatée sur votre activité correspondant à environ 1/32ème de la valeur de votre bien immobilier, et ce, sans aucune sortie de trésorerie. Dans 9 cas sur 10, cela effacera totalement la fiscalité liée à votre investissement immobilier. Nous constatons une économie moyenne de 2 500 € / an pour nos clients.

Comparatif de la fiscalité entre le foncier et la LMNP

Catégorie de déclaration
Loyer annuel
Charges annuelles
Intérêts d’emprunt
Amortissement
Résultat fiscal
IMPOSITION

Foncier classique
10 000 €
- 1 800 €
- 1600 €
- 0 €
6 600 €
3 115 €

Bic Réel LMNP
10 000 €
- 1 800 €
- 1600 €
- 6 800 €
- 700 €
0 €

L’AMORTISSEMENT constitue une charge fictive diminuant drastiquement le résultat de votre activité. Il ne s’agit en aucun cas d’une sortie de trésorerie.

L’IMPOSITION est donc réduite à 0 €.
L’investisseur économise plus de 3 115 € d’impôts par an, et se constitue même une réserve de déficit reportable de 700 €.

Conservez les avantages de la plus-value des particuliers

Contrairement à d’autres systèmes fiscaux permettant l’amortissement, le LMNP est le seul dispositif cumulant à la fois l’amortissement du bien, ainsi que la conservation du barème de plus-value des particuliers. Il s’agit du meilleur dispositif fiscal pour la location.